부동산임의경매신청서 완전 가이드: 뜻·절차·양식·작성 방법

부동산임의경매신청서 뜻, 양식, 작성 방법과 임의경매절차에 대해 소개합니다. 실제로 활용할 수 있도록 핵심만 정리했습니다.

부동산임의경매신청서

부동산임의경매신청서는 약속한 기한까지 돈을 받지 못했을 때, 등기에 설정된 담보(저당권·근저당권 등)를 근거로 그 부동산을 법원이 대신 팔아 달라고 요청하는 문서입니다.

변제 기한이 한참 지났는데도 채무자가 원금이나 이자를 주지 않는다면, 부동산임의경매신청서를 제출해 담보로 잡힌 집이나 토지를 매각해 미수금을 회수할 수 있습니다.

즉 법원에 “부동산에 담보가 설정되어 있고, 아직 지급되지 않은 금액이 얼마인지”를 서류로 분명히 보여 주며, 그 담보를 실제 돈으로 바꿔달라고 요청하는 것입니다.

임의경매와 강제경매

임의경매와 강제경매는 집행권원의 필요 여부에서 큰 차이가 있습니다.

집행권원은 “강제로 집행할 수 있게 국가가 인정한 서류”를 뜻하며 판결문·지급명령 정본·화해조서 정본 등이 여기에 해당합니다.

강제경매는 반드시 집행권원이 있어야 하지만 임의경매는 등기에 등록된 담보권 자체가 근거가 됩니다.

간단히 말해 강제경매 = 판결로 밀고 가는 절차, 임의경매 = 담보등기로 시작하는 절차라고 볼 수 있습니다.

임의경매는 저당권·근저당권 등 담보권이 등기에 설정된 부동산을 대상으로 진행하게 됩니다.

임의경매 절차

임의경매는 근거와 효력에 차이가 있을 뿐, 강제경매 절차를 대부분 그대로 따릅니다.

따라서 임의경매 절차는 일반적으로 다음과 같습니다.

1. 신청: 신청서와 첨부서류를 법원에 제출하고 집행비용을 예납합니다.
2. 결정: 법원이 서류를 검토해 경매개시 결정을 내립니다.
3. 송달: 개시 결정이 등기에 표시되고, 채무자에게 결정문이 송달됩니다.
4. 지정: 법원이 매각 기일을 정해 공고합니다.
5. 진행: 입찰을 진행하고 최고가 입찰자에게 매각 허가가 내려집니다.
6. 완료: 낙찰자가 대금을 납부하면 그 대금으로 채권자에게 변제됩니다.

부동산임의경매신청서 양식

로폼은 부동산임의경매신청서를 손쉽게 작성할 수 있는 자동작성 양식을 제공합니다.

필수 항목이 보기 좋게 정리돼 있고 필요한 정보를 입력하면 문서 구조가 자동으로 배치됩니다.

부동산임의경매신청서가 처음이라면 막막할 수 있습니다.

아래에서 각 항목에 대해 자세하게 설명해 드릴테니, 천천히 따라가면서 흐름을 파악하세요.

부동산임의경매신청서 작성 방법

부동산임의경매신청서를 작성할 때 사실관계를 또렷하게 적는 것이 중요합니다.

법원이 한눈에 이해할 수 있도록 청구금액과 신청이유를 명확히 쓰고, 이를 뒷받침하는 자료를 함께 제출해야 합니다.

1. 채권자/채무자 정보

법인은 법인명·대표이사·법인등록번호·주소·전화번호, 개인은 성명·주민등록번호·주소·전화번호를 적습니다.

마지막에 채권자 서명을 넣습니다. 로폼 전자서명을 활용하면 인쇄 없이 바로 마무리할 수 있습니다.

2. 청구금액

받지 못한 금액의 구성과 계산 기준을 씁니다(원금·약정이자·지연손해금).

예: “금 OOO원 및 이에 대한 2025. 09. 15.부터 다 갚을 때까지 연 12% 비율의 금원.”

3. 신청취지

법원에 무엇을 요청하는지 간단명료하게 표기합니다.
예: “별지 목록 기재 부동산에 대해 경매절차를 개시하고, 채권자를 위하여 이를 압류해 달라.”

4. 신청이유

신청의 근거를 적습니다.

예: “대여금 변제기가 지났으나 상환이 없고, 해당 부동산에 근저당권이 설정되어 있음.”

5. 첨부서류

근저당권 설정 등기부등본 등 신청 권한과 사실관계를 보여주는 자료를 붙입니다.

목록화해 누락을 줄이세요.

6. 이해관계인

임차권자 등 이해관계인이 있다면 성명과 주소를 적습니다.

통지 및 배당 절차에 영향을 줄 수 있어 중요합니다.

7. 작성일자 및 제출 법원

작성일과 관할 법원을 기재합니다.

관할 누락은 반려 사유가 될 수 있으니 꼭 확인하세요.

자동작성 양식으로 깔끔하게!

부동산임의경매신청서를 쓸 때에는 정해진 칸을 꼼꼼히 채우고 증빙을 빠짐없이 첨부하세요.

내용을 단순하게 길게 서술하는 것보다 항목별로 정확하고 간결하게 정리하는 것이 좋습니다.

로폼 자동작성 양식으로 기본 구조를 손쉽게 갖출 수 있습니다.

문서 작성을 위한 똑똑한 파트너, Chat-GLD

문서 작성, 이제 더 이상 번거롭게 초안부터 마무리까지 혼자 고민하지 마세요! 
Chat-GLD는 여러분의 문서 작성 과정을 돕는 생성형 AI 입니다.
마치 실제로 옆에 있는 것처럼, 빠르고 쉽게 문서를 완성할 수 있도록 도와드립니다.

Chat-GLD가 제공하는 놀라운 경험

- AI 문서 제안: 필요한 문서, 말만하면 뚝딱!
- AI 문서 생성: 내용 작성? 응답 몇 개면 충분합니다.
- 시간 절약: 반복되는 문서 작업은 Chat-GLD에 맡기고, 당신은 더 중요한 일에 집중하세요!

GPT보다 더 쉽고 정확한 문서 작성을 원한다면 Chat-GLD를 시작해보세요!