부동산 직거래 방법 알아보기 - 거래 절차, 계약서, 주의사항

부동산 직거래 방법을 소개합니다. 이제 로폼에서 계약서까지 안전하고 든든하게 준비해 보세요.

부동산 직거래란?

치솟는 집값에 중개수수료까지, 이만저만 부담되는 게 아니죠.

부동산 직거래는 이런 상황에서 공인중개사 없이 거래 당사자들이 직접 만나 부동산을 거래하는 방식입니다

과거에는 정보가 부족해 엄두도 내지 못했지만, 이제는 상황이 달라졌습니다.

인터넷으로 거래 절차와 다양한 사례를 쉽게 확인할 수 있고, 로폼처럼 든든한 나침반이 되어주는 문서 플랫폼도 생겨났기 때문입니다.

덕분에 중개수수료를 아끼고 거래의 속도를 높이는 현명한 분들이 많아졌습니다.

그렇다면 과연 어떤 절차로 진행하고, 그 과정에서 내 소중한 자산을 지키기 위해 무엇을 확인해야 하는지.

시작하는 사람도 이해하기 쉽도록 부동산 직거래 방법, 차근차근 설명해 드리겠습니다.

부동산 직거래 방법

이제 부동산 직거래로 내 취향이 담긴 자취방이나 사업의 첫 씨앗이 될 사무실을 저렴하게 마련해 보세요.

부동산 직거래라는 항해는 일반적으로 다음과 같은 경로를 따라 진행합니다.

• 매물 확인, 현장 방문: 온라인에 올라온 사진만 믿지 말고, 직접 방문해 내 눈으로 채광, 누수, 주변 환경 등을 꼼꼼히 확인합니다.
• 등기부등본 발급해 권리 제한사항 확인: 이 집의 ‘주민등록증’과도 같은 등기부등본을 열람해 실제 소유주가 누구인지, 빚(근저당)은 없는지 명확히 확인합니다.
• 건축물대장 확인해 부동산 실제 상태 확인: 집에 불법으로 증축한 공간은 없는지 등 공부상의 실제 상태를 파악합니다.
• 계약서 작성 및 계약금 지급: 모든 확인이 끝났다면 계약서를 작성하고, 통상 거래대금의 10%에 해당하는 계약금을 지급합니다.
• 부동산 거래 신고: 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 관청에 거래 사실을 신고해야 합니다. (미신고 시 과태료 발생)
• (부동산 매매 시) 소유권이전등기 신청: 잔금을 치른 후, 내 이름으로 소유권을 이전하는 등기 절차를 밟아 거래를 마무리합니다.

직거래를 할 때 가장 중요한 것은 ‘확인하고 또 확인하는 습관’입니다.

서류상의 내용과 실제가 일치하는지, 내 앞에 있는 사람이 진짜 소유주가 맞는지 두 눈으로 직접 확인하는 것이 필요합니다.

계약서 작성 방법

부동산 직거래에서 당사자의 합의를 증명하는 유일한 무기는 바로 ‘계약서’입니다.

이 과정에서 많이 사용하는 두 가지 계약서는 다음과 같습니다.

• 부동산매매계약서: 부동산의 소유권을 완전히 넘겨받을 때
• 부동산임대차계약서: 전·월세처럼 일정 기간 부동산을 빌릴 때

두 계약서는 거래 대상 부동산과 당사자를 명확히 한다는 점에서 공통점이 있습니다.

그러나 결정적으로 ‘소유권 이전’과 ‘사용권 임차’라는 최종적인 목적에 차이가 있기 때문에 그 내용이 달라집니다.

먼저 소유권을 사고파는 매매계약서부터 살펴보겠습니다.

여기서 제한물권이란 집에 보이지 않는 ‘꼬리표’가 붙어있는 것과 같습니다.

예를 들어 집주인이 이 집을 담보로 은행에서 돈을 빌렸을 때(저당권 설정), 이 꼬리표를 떼지 않고 소유권을 넘겨받으면 최악의 경우 내가 그 빚을 떠안게 될 수도 있습니다.

따라서 계약서에는 ‘매도인은 잔금 수수일까지 저당권 등 모든 제한물권을 제거해 완전한 소유권을 매수인에게 이전한다’는 내용을 명확히 약정해야 합니다.

월세 계약에서 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법은 바로 계약서입니다.

그중 계약갱신요구권과 관련된 내용은 임차인의 주거 안정을 위한 핵심적인 ‘방패’가 됩니다.

임차인은 법이 정한 기간 내에 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없습니다.

이처럼 중요한 권리와 의무 사항들을 꼼꼼히 신경 써서 기재해야 합니다.

계약할 때 주의사항

‘설마 내가 당하겠어?’ 하는 안일한 생각이 가장 위험합니다.

권한이 없음에도 불구하고 소유주 행세를 하거나, 서류를 위조해 거래하는 안타까운 사례가 여전히 발생하고 있습니다.

따라서 거래 상대방의 신분증과 등기부등본상의 소유자가 동일 인물인지 반드시 직접 확인해야 합니다.

만약 대리인과 계약한다면 소유주의 인감증명서가 첨부된 위임장을 받아 진위 여부를 철저히 확인해야 합니다.

그리고 계약서를 작성할 때에는 사소해 보여도 사전에 특약사항을 꼼꼼히 정해야 합니다.

예를 들어 ‘현관문 디지털 도어락이 고장 나 있는데, 잔금 지급일 전까지 임대인이 수리해 주기로 한다’

또는 ‘반려동물 사육을 허용한다’ 와 같이 당사자 간의 중요한 합의 내용은 반드시 글자로 남겨야 합니다.

마지막으로 등기부등본을 계약 직전에 다시 한번 확인해 그사이에 나도 모르는 권리 제한 사항이 생겼는지 최종 점검해야 합니다.

이 과정을 건너뛰는 것은 눈을 가리고 절벽으로 걸어가는 것과 같습니다.

제대로 확인하지 않으면 계약금은 물론, 내 소중한 보증금 전체를 잃는 위험에 처할 수 있습니다.

계약서를 쓸 때 어떤 내용을 넣어야 할지 막막하게 느껴지나요?

로폼에서 제공하는 양식을 사용하면 꼭 필요한 필수 조항들을 바탕으로 쉽고 간편하게 계약서를 준비할 수 있습니다.

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